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要找專(zhuān)業(yè)公司做新房驗(yàn)收嗎?新房驗(yàn)收要點(diǎn)有哪些?

2018.6.29

“要找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司做新房驗(yàn)收嗎”是大多數(shù)老西兒業(yè)主剛拿到新房時(shí)的困惑，我們認(rèn)為找一家專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房專(zhuān)家是非常有必要的。由于，大多數(shù)買(mǎi)方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買(mǎi)方來(lái)講，請(qǐng)個(gè)職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢(qián)，買(mǎi)個(gè)明白放心。其次，這也是維護(hù)自己的合法權(quán)益的一種方式，在專(zhuān)業(yè)的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)專(zhuān)業(yè)人士的幫助下，驗(yàn)房公司可以出具專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量報(bào)告，讓自己的財(cái)產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。不要到入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問(wèn)題，整天為了找開(kāi)發(fā)商、物業(yè)維修，搬進(jìn)搬出而煩惱。況且實(shí)際情況是，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)此極盡推諉之能事，對(duì)房屋存在的問(wèn)題不聞不問(wèn)，最終苦的還是業(yè)主。

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新房驗(yàn)收要點(diǎn)有哪些?

許多老西兒花了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)買(mǎi)了一套商品房，滿(mǎn)以為商品房已經(jīng)政府責(zé)任部門(mén)和物業(yè)部門(mén)的雙重驗(yàn)收，自己不用再驗(yàn)收。其實(shí)不然，諸如對(duì)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、墻體(面)(尤其是頂樓)等均應(yīng)加以驗(yàn)收，千萬(wàn)不能馬虎。如缺乏驗(yàn)收常識(shí)，則請(qǐng)權(quán)威部門(mén)驗(yàn)收更好。驗(yàn)收前，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)部門(mén)索取平面結(jié)構(gòu)圖和給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、CATV系統(tǒng)以及安保系統(tǒng)布置圖，然后逐一加以檢查驗(yàn)收。具體如下：

(1)供電系統(tǒng)：打開(kāi)電表箱，查看由電表箱到室內(nèi)配電箱的電源導(dǎo)線截面面積是否符合設(shè)計(jì)要求;打開(kāi)室內(nèi)配電箱，查看配電箱內(nèi)的斷路器個(gè)數(shù)和線路布置;然后再檢查配電箱總開(kāi)關(guān)的安培數(shù)是否小于電表箱內(nèi)的開(kāi)關(guān)安培數(shù)。確認(rèn)無(wú)誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。

(2)通訊系統(tǒng)：用完用表檢測(cè)通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機(jī)進(jìn)行檢測(cè)。

(3)CATV系統(tǒng)：最好請(qǐng)有線電視維修部門(mén)用“電頻儀”進(jìn)行信號(hào)測(cè)試，判斷同軸線的質(zhì)量。如用萬(wàn)用表測(cè)試，則只能測(cè)試其是否導(dǎo)通，而無(wú)信號(hào)依據(jù)。

(4)給水系統(tǒng)：打開(kāi)進(jìn)水閥(進(jìn)水閥應(yīng)是銅球閥，閘閥已淘汰)，關(guān)閉所有自來(lái)水龍頭，約30分鐘厚，用手觸摸每個(gè)接頭，檢查有無(wú)滲漏。有的消費(fèi)者通過(guò)觀測(cè)水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)來(lái)檢測(cè)是否有漏水現(xiàn)象，這是一個(gè)錯(cuò)誤的方法。因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下，滲漏不足以使水表轉(zhuǎn)動(dòng)。諾給水管暗敷，一般情況下不宜察覺(jué)滲漏，較長(zhǎng)時(shí)間后才能發(fā)現(xiàn)。

(5)排水系統(tǒng)：進(jìn)行大水量沖放，15分鐘后，檢查是否有滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。特別應(yīng)引起注意的是：一定要用同樣的方法檢測(cè)樓上住戶(hù)的排水系統(tǒng)，觀測(cè)其坑管是否滲漏。因?yàn)闃巧系墓艿朗菑淖约姨炫锷洗┻^(guò)的。

(6)墻面與天棚：目測(cè)天棚與墻面的平整度、有無(wú)開(kāi)裂、起殼、有無(wú)明顯落差和凹凸現(xiàn)象，陰、陽(yáng)角的平整順直度是否有明顯缺陷;用木錘輕輕敲打墻面，檢測(cè)是否有空鼓現(xiàn)象。此外，還須察看墻體是否有滲漏的痕跡(滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀)。

新房驗(yàn)收不合格該如何處理

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

(2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位(物業(yè))處理

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GACE TULTURE 集合理念

兒童是通過(guò)感官與空間環(huán)境互動(dòng)過(guò)程中獲取信息認(rèn)知世界，構(gòu)建和發(fā)展自身。環(huán)境的色彩、空間造型、家具擺設(shè)、人文元素等。都會(huì)對(duì)兒童的發(fā)展產(chǎn)生重要的影響，幼兒園和早教中心是兒童成長(zhǎng)過(guò)程中的重要環(huán)境，設(shè)計(jì)合理的兒童空間可以為孩子帶來(lái)好的習(xí)慣、好的性格和好的審美，提升教育的品質(zhì)。因此兒童空間的設(shè)計(jì)是建立在了解兒童和學(xué)前教育的系統(tǒng)工程，是對(duì)兒童成長(zhǎng)負(fù)有責(zé)任和使命的事業(yè)，集合設(shè)計(jì)正在從更加科學(xué)專(zhuān)業(yè)的角度開(kāi)創(chuàng)并引領(lǐng)這個(gè)行業(yè)，為中國(guó)的高品質(zhì)幼教事業(yè)推波助瀾。